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ハウスメーカ選び1(住宅展示場デビュー)

ということで、意気揚々と住宅展示場に乗り込んだ世間知らずの親子2人。
よく知らなかったのですが、住宅展示場っていろいろなハウスメーカが集まっているんですね。
1社だけで成り立っていると思っていました。

駐車場を出て、案内を受け取ると、どうやらチラシのハウスメーカはいないようです。
ガッカリしますが、相場はしっかり把握済み(のつもり)。
とりあえず、手近なハウスメーカに乗り込みます。

うちら「坪単価っておいくらですか?」
営業さん「一概には言えませんが、大体85万くらいは見て欲しいですね」
うちら「え!?

他にも数社回ってみましたが、口裏を合わせたかのように(笑)、【坪80万円代】でした。
(※ただしココで言う坪単価は、家自体の価格で、工事費とかは別になっているんだよね…。なので、「MJ-WOODについて(坪単価)」と比べるなら、更に10~20万円くらいupする必要があります)

そもそも、うちらの認識がハウスメーカさん達とずれている。
 うちら:小さい家=坪単価の安い家
 営業さん:小さい家=坪単価の高い家
どんな小さな家でも、水周り(風呂、トイレ、キッチン)を入れるので、その分高くなる、という分かったような分からないような事で納得してしまったり。(まぁ、そんなもんかな、と)w

更にうちは、建替えなので、一度取り壊さなくてはならない。
これがまた、高い。
どのハウスメーカも100~150万くらいとか言うしっ!
他にも設計料や仮住まい、エアコン(これはどのHMも別会計だった)、消費税(!)などなど、今日聞いた限りの諸経費が100万円単位のupなんだもんねぇ…。

兎に角、500万円じゃ家は建たない!というのがよく分かった1日でした。


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# by mj-wood | 2010-08-26 02:24 | HM選び

発端2

001.gifオール電化
025.gifエコキュートは風呂場付近+メンテ道付

エコキュートの設置条件でいきなりハードルが高い状態でスタートだ。
この要求を呑むということは、建替えしかなくなってしまう。

「玄関とか、表っ側に設置して、配管を伸ばせばいいんじゃ!」
そんなの嫌

「勝手口を作って、家の中をエコキュートを通して裏に運べばいいんじゃ!」
そんなの嫌

「お隣の土地をエコキュートを設置できるくらい買い取るとか!」
土地買うお金なんてない

「もう、いっその事、ここを売って新天地を探そう!」


どーすればっ!?
ことごとく、案を潰されてしまい、代案が出ない状況に。

こーなったら建替えしかないけど、めちゃくちゃ高いんじゃない?(この頃はさっぱり相場を知らない)

そこで、母が自信満々に取り出したのが朝刊のチラシ。
なんとそこには、建坪20坪の新築の値段が500万円代065.gifだ!
これだったらフルリフォームするより新築の方が断然お得ではないか。


そして、予算500万ポッキリのハウスメーカ探しが始まろうとしていた。

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# by mj-wood | 2010-08-21 01:40 | HM選び

発端1

夏は灼熱サウナ冬は底冷え冷蔵庫
風雨がしのげるだけマシ!みたいな家も20年近く住んでみれば、慣れてしまうものである。006.gif

「まだまだ現役でしょ?」と思っていたのだが、どうやら母は巨大なフラストレーションを抱えていたようなのだ。
水周りも故障しはじめ、構造も色々難あり(三半規管に違和感を覚える部屋がある。母の寝室なんだがwww)と、いい加減改善したい!という機運が高まっていたらしい。
そうとは知らず、リフォームのチラシなどをお互いに冷やかす程度だったのだが、母の野望は、リフォームなどで済ませられるモノではなかった。

うちの地域は都市ガスが配備されておらず、プロパンガスを使用している。だが、プロパン会社の対応の悪さと054.gif、冬場のガス代065.gifにイライラがつのっていて、ガスと縁を切り、オール電化にしたい!と言い出した。
そこまでは、良いのだが、お風呂のそばにエコキュートがないとイヤだとか、メンテナンスの為の通路を確保とか言いはじめた。
無理。なんせ、自宅の壁とお隣さんの壁の間が50cmもある?みたいな並びで、しかも境界のブロック塀まであるのに、どうやってエコキュートを運び込むつもりなんだw
発端1_b0198002_1324927.jpg

空間を曲げない限り無理!なのだが、変えられない仕様となってしまった。

どうしよう。008.gif


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# by mj-wood | 2010-08-19 01:41 | HM選び

MJ-WOODについて(坪単価)

坪単価というものは、実際のところ、あまり当てになりません。
HM巡りをするとわかりますが、営業さんに坪単価を問いただすと、たいてい苦笑いが返ってきます。w
そもそも坪単価というもの自体があいまいな単位で、何を坪数で割るのか?決まりが無いそうです。021.gif
そこに付け込んで、「坪単価30万!」とか売り出してくるHMが出現して…。

”おや?坪単価30万で18坪(総床面積)なら540万で新築が!?全面リフォームするより、全然安いじゃん!新築!新築っ!”

とか、踊りだしてしまう可哀想な子が出たりするのです。誰とは申しませんが。

で、結局MJ-WOODの坪単価はいくらなのよ?という事なのですが。
ます、何をもってして坪単価とするか?です。
HMに見積もりを出してもらうとわかりますが、各社、色々な呼び名の色々な内わけを出してきます。単純に横並びで比較させないための手段なのでしょうが、選ぶ側としてはたまったものではありません。
そこで、HM自身に納める金額を坪数で割るのがよいかな、と。
大体の内わけは以下のとおり。
 ・建物本体の価格(これも各社呼び方が違う。下の工事費込みというHMさんもあり)
 ・工事費(電気、ガス、水道)
 ・諸経費(養生代や工事現場に必要なプチ工事(水道、電気等)、建物の看板?とかなんとか)
 ・消費税(新築の5%とかハンパないっす。消費税10%とかになったらマジ洒落になりません)

で、割引前で、大体 坪70万円 くらいです。
む?高いな!と思う人が大勢いると思いますが、建坪が18坪だと、坪80万をぎりぎり下回るのが1つあったきりで、他は普通に坪80~95(!?)万の見積もりが出て来たんですよ。w
まぁ、後は、差額の200~300万円を安いと取るか、高いと取るかで分かれるでしょうね。


以上、でMJ-WOODの紹介を終わります。

大手HMのMISAWAで、構造も悪くはなく(素人目で見てもそこそこ良いと思っていますが)、内装に懲りたいわけでもなく、その上でリーズナブルに家を建てたいという方にはぴったりかも?みたいな感じです。
個人的には、MISAWAの木質パネルに惹かれているのですが、先立つものが…(><

次からは、ようやく本編?のダラダラ日記になります。(^^;

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# by mj-wood | 2010-08-17 02:33 | MJ-WOOD

MJ-WOODについて(構造:Q値)

Q値は以下のとおりです。
Ⅴ:2.2
Ⅳ:2.2
Ⅲ:1.93
Ⅱ:1.79

Ⅰは記載がないので、北海道では利用できないのかもしれませんね。

実際のところ、上の数値はあくまで目安。
間取りや窓など環境によってQ値は変ってしまうので、参考の数値でしかありません。
どのHMで出しているQ値も、間取りも窓の大きさも違うだろうし(中には小さい字で24時間エアコンかけています、とかあったり)、基準がまちまちで単純に比べる事も出来ないし~。007.gif

そこで、比べる対象にあがるのは断熱材ではないでしょうか。
MJ-WOODのHPには、断熱材の仕様について何も書かれていません。
ということで、我が家(Ⅳ地域)の断熱材を公開してしまうので参考にしてください。
壁:高性能グラスウール14k(85mm)
※追記(2010/12/27)天井の断熱材は、グラスウール10K(100mm)でした。申し訳ありません。(><
屋根:ロックウール40k(50mmx2)
1Fと2Fの天井:グラスウール10k(100mm)
床:(※後日追記予定))2010.12.27


次にサッシです。
コレも我が家の話になってしまいますが、既製品で、TOSTEMさんのデュオPGです。アルミサッシ(一部品樹脂)で、ガラス(3mm)、空気層(12mm)のペアガラスです。

良すぎることも無く、悪すぎることも無い、普通の仕様ではないでしょうか?

以上が構造でした。間違い等があれば、ちょくちょく追記や修正を行って行きます。

さて、次は、誰もが気になる坪単価について書いて見たいと思います。

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# by mj-wood | 2010-08-15 22:22 | MJ-WOOD


MISAWAのMJ-WOODで契約した施主の日記


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